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    新房未入住業主需要交物業費嗎?

    發布者:dandan 來源:呼倫貝爾日報 瀏覽: 發布時間:2022-05-25 10:39:19

    本報記者 李春娥 通訊員 李龍

    提起住房,物業費的繳納始終是業主難以繞開的話題,那么,哪些情況業主可以拒交物業費?物業的某些行為真的合法嗎?記者聯系市中級人民法院李龍法官,請其就小區物業的各類做法是否合規合法予以解答。

    記者:房子沒入住,業主還要繳納物業費嗎?

    李龍:小區的物業服務費主要是公共性服務收費,包括公共設施、設施的日常運行、維修和保養、綠化管理、保安、保潔等服務,無論業主是否已經入住,即使房屋空置,業主也應該繳納相應的物業費。根據《中華人民共和國民法典》第944條:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

    記者:業主沒繳納物業費,物業對業主停水停電,合法嗎?

    李龍:不合法。業主違反物業服務合同約定逾期未足額繳納物業費,物業服務人可以催告業主在合理期限內支付物業費;合理期限屆滿后業主仍不支付,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁,物業服務人不得通過對業主進行停水停電等不合法措施催繳物業費。根據《中華人民共和國民法典》第944條三款:物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。

    記者:物業擅自將地面停車位對外出租導致業主無法正常停車,物業的這種行為合法嗎?

    李龍:該情形涉及物業共用部分處分權的問題,焦點在于物業公司能否有權將地面停車位(或者其他業主共有區域)出租經營。如果物業公司未經業主大會授權,擅自將共用部分出租經營,物業公司屬于無權處分,業主委員會可根據物業公司侵權為由要求物業公司停止侵害,恢復原狀,并賠償業主損失。如果物業公司對外出租經營停車位是經過業主大會授權通過,則物業公司所得收益應當用于補充業主專項維修資金,物業公司不得擅自挪用。根據《中華人民共和國民法典》第275條第二款:占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

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