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    市住建部門就購房注意事項答記者問

    本報記者 王秋月

    發布者:Chenguang 來源:呼倫貝爾日報 瀏覽: 發布時間:2020-09-08 14:50:37

    購房是很多人的安家夢,但是在購買房子的時候,可能會因為購房者的一些決策或者是疏忽,導致購房出現意外,甚至增加了購房的風險。日前,我市住建部門就廣大市民在房屋買賣、交易過程等購房方面的注意事項進行了提示、解答。

    問:購買新建商品房時需注意哪些事項?

    答:首先,在購房前應認真查看商品房項目“五證”,即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》,對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良后果,存在極大風險。

    對未取得《商品房預售許可證》的房屋,不要購買,不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

    應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內,是否存在抵押等權利限制情況。

    應慎重簽訂商品房買賣合同,仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內容要求應寫入購房合同,寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

    注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

    房地產銷售屬于市場行為,購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋,出現后續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

    問:購買二手住房時應注意哪些事項?

    答:要審慎選擇中介公司,應選擇具有工商營業執照,并在主管部門備案的房地產經紀公司,優先選擇社會信譽優良、服務流程規范的經紀公司。

    認真核對房屋信息,確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情況,是否屬于保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

    規范交易合同簽訂,使用合同示范文本,防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同,不要為省稅費而簽訂陰陽合同,增加交易風險,并謹慎支付交易資金。

    同時,市住建部門提示廣大市民,在房屋買賣、交易過程中,要加強風險意識和法律維權意識,不要輕信、參與、傳播各類炒房活動,應根據自身需求理性購房,以免造成不必要的損失。對于房地產開發企業和房產中介機構散布虛假房源、隱瞞房源真實信息、欺騙和誤導消費者、違規收取定金、簽訂“陰陽合同”、一房多賣等市場亂象,住房和城鄉建設部門將聯合有關部門重拳整治,切實維護廣大人民群眾的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。


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